【住宅ローン】事前審査は最初に行うのがおすすめ！

マニカ不動産では物件探しをしているお客様へ住宅ローンの事前審査を行うことをお勧めしています。そこで今回はなぜ事前審査をお勧めしているのか、その理由について事前審査を行うメリットと一緒に解説します。

住宅ローンを組むための第一歩こそが事前審査！

住宅ローンの審査には、事前審査と本審査があり、住宅ローンを組むには、どちらにも通過する必要があります。事前審査は本審査の前に行われる住宅ローン審査のことで、申込者の返済能力を確認するために行います。

住宅ローン事前審査にかかる時間

金融機関にもよりますが、事前審査の結果が出るまでに約3～4日ほど掛かります。その後の本審査では、事前審査よりも細かな審査となるため、審査期間も約1～2週間ほどと長くなります。 

なぜ早めの事前審査を勧めているの？

マニカ不動産が事前審査をお勧めする理由は、安心して・効率よく家探しができるからです。

メリット①適正価格で比較検討ができる

例えば気に入った物件が見つかって初めて事前審査を行い、「融資は難しいです。減額してください。」と銀行に言われてしまったら…。希望の物件を購入できない悲しさや、これから当初よりも低い価格帯で家探しをすることにネガティブな感情が生まれてしまうかと思います。もし早めに事前審査をしていれば、初めから適正な価格帯で楽しみながら物件を比較検討できたはず。そして、希望物件を購入できる可能性も高かったでしょう。

メリット②ローンを組めるか確かめられる

家探しをしている人の中には、過去の金融事故が原因で今すぐにローンが組めない可能性がある方もいらっしゃいます。

 ※金融事故とは、自己破産や債務整理、支払いの滞納、クレジットカードの強制解約などが原因で発生するネガティブな情報のこと。

自分は大丈夫！と心当たりがなくても、事前審査をしてみたら本当は事故歴があったなんてことも…。そのため、自覚している事故がなければ絶対に大丈夫とは言い切れません。事前審査をすれば、自分が①満額融資可能②減額対象③ローン否決のどの段階か確認ができます。

メリット③効率良く家探しができるから

一般的な住宅購入の流れは、①気に入る物件が見つかるまで家探しをする②事前審査を申し込むという順番で進んでいきます。もし事前審査の段階でローンが通らなかった場合には、家探し段階に戻って気に入る物件を探しなおさなければいけません。一方、事前審査を先に行うと逆戻りのリスクを回避することができます。また、初めから大体の借入可能額・優遇金利・銀行での諸費用まで知ることができるので、無理のない返済計画を立てることが可能です。

いかがでしたか？事前審査によってローンの借入可能額が分かれば、購入する住宅の予算を設定し、物件探しや物件購入をより具体的に検討することができます。そうすることで、効率的に物件を選ぶことができ、マイホーム購入の近道となります。計画的にマイホーム探しをするなら、ぜひ早めの事前審査を検討してみてください。